Co byś zrezygnował, aby płacić mniej za czynsz?
Dla nowojorczyków burmistrz Bloomberg ma nadzieję, że odpowiedzią będzie mniej miejsca - dużo mniej miejsca. Pod koniec stycznia Bloomberg ogłosił zwycięzcę konkursu na budowę 55 mikro-jednostek lub mieszkań o powierzchni od 250 do 370 stóp kwadratowych na działce należącej do miasta po wschodniej stronie Manhattanu.
Ceny wynajmu małych, prefabrykowanych mieszkań - skierowanych do młodych, samotnych mieszkańców miast - zaczynają się od 914 USD i wzrosną do 1873 USD. Bloomberg ma nadzieję, że mikrojednostki będą pierwszym z wielu małych, niedrogich mieszkań, które pomogą rozwiązać problem braku mieszkań w mieście. Obecnie w Nowym Jorku brakuje 800 000 mieszkań.
Nowy Jork nie jest jedynym miastem, które patrzy na małe mieszkania jako możliwe rozwiązanie problemów związanych z rynkiem wynajmu. Jesienią 2012 r. San Francisco zatwierdziło poprawkę zezwalającą na mieszkania o powierzchni zaledwie 150 stóp kwadratowych; wcześniej mieszkania musiały mieć co najmniej 220 stóp kwadratowych.
Czy rynek wynajmu jest tak zły, że mieszkańcy miast naprawdę muszą wziąć pod uwagę tak małe przestrzenie? Zbadamy, w jaki sposób brak niedrogich mieszkań szkodzi gospodarce i jak mikro przestrzenie mieszkalne mogą zapewnić rozwiązanie.
Brak mieszkań w przystępnej cenie
Obecnie prawie 9 milionów gospodarstw domowych o niskich dochodach znajduje się na skraju bezdomności, zgodnie z analizą Centrum Budżetu i Priorytetów Polityki, na podstawie danych z Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Te gospodarstwa domowe borykają się z brakiem pomocy mieszkaniowej, wysokimi kosztami czynszu i usługami komunalnymi lub poważnie niespełniającymi warunkami życia. Liczba zagrożonych gospodarstw domowych wzrosła o 43% od 2007 r.
Według amerykańskiego spisu ludności nie tylko ci o bardzo niskich dochodach odczuwają ucisk: prawie 40% Amerykanów płaci ponad jedną trzecią swoich dochodów na mieszkanie. Jednak większość ekspertów ds. Finansów osobistych zaleca, aby ludzie utrzymywali koszty mieszkaniowe na poziomie poniżej 30% swoich dochodów, aby mieli wystarczająco dużo oddechu, aby osiągnąć inne cele finansowe, takie jak oszczędzanie na większe zakupy, opłacanie kosztów edukacji lub wyjazd na emeryturę.
Jak problem mieszkaniowy boli społeczeństwo
Kryzys mieszkaniowy dotyka nie tylko osoby fizyczne, ale także gospodarkę. Jeśli nie możesz skutecznie oszczędzać na emeryturę, ponieważ tak dużo wydajesz na mieszkanie, będziesz bardziej zależny od zasiłków rządowych, co stanowi obciążenie dla zasobów społecznych.
Brak tanich mieszkań może również prowadzić do wzrostu ubóstwa. Dla prawie 9 milionów gospodarstw domowych zagrożonych bezdomnością wysokie koszty mieszkaniowe oznaczają rezygnację z jedzenia i opieki medycznej, częste przemieszczanie się w celu znalezienia niższych czynszów - co może przerwać edukację dziecka - a nawet okresy bezdomności.
Być może, co najważniejsze, brak niedrogich mieszkań jest problemem, który obejmuje przedmieścia i miasta. Kryzys kredytów hipotecznych i wykluczenia na rynku kredytów hipotecznych typu subprime uwidocznił niebezpieczeństwa związane z zbyt wysokimi kosztami mieszkaniowymi na obszarach podmiejskich, a niedawne próby znalezienia mieszkań dla osób przesiedlonych przez huragan Sandy podkreśliły brak przystępnych cenowo czynszów czynszowych, przy czym niektóre ofiary w New Jersey płacą tyle, co 1800 $ miesięcznie na wynajem samochodów z dwiema sypialniami.
Tymczasem w miastach stawki czynszów gwałtownie wzrosły. Według San Francisco i San Francisco w maju 2012 r. Czynsze wzrosły o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim, a ten sam okres przyniósł wzrost o 11% w San Jose i Minneapolis. W obszarach miejskich rosnące czynsze oznaczają, że pracownicy klasy średniej, tacy jak strażacy, policjanci, pielęgniarki i nauczyciele, muszą się oddalać od miejsca pracy, tworząc czasochłonne i drogie dojazdy.
Jak wyglądają małe apartamenty?
W Nowym Jorku mikro-jednostki zatwierdzone przez burmistrza Bloomberga do budowy mają wysokie na 9 stóp sufity, duże okna i balkony Julii. Aby zmaksymalizować małą powierzchnię poniżej 400 stóp kwadratowych, projektanci zastosowali funkcje, które ułatwiają przechowywanie i można je łatwo schować, takie jak sypialne lofty, łóżka Murphy, składane stoły i krzesła do ustawiania w stos.
Renderowanie mikrostruktury z biura burmistrza Nowego Jorku
Z 55 jednostek budynku 40% zostanie przeznaczonych na „niedrogie” i zarezerwowane dla najemców zarabiających nie więcej niż 77 190 USD rocznie. (Chociaż może się to wydawać wygodną pensją, wysoki koszt życia na Manhattanie zapewnia typowy „styl życia klasy średniej” osobom zarabiającym 80 000–235 000 USD rocznie). Dla osób zarabiających poniżej 38 344 USD czynsze zaczynają się od 914 USD miesięcznie. Dla porównania średni czynsz za studio na Manhattanie wynosi 2000 USD miesięcznie.
Jesienią 2012 r. W San Francisco wybudowano 23-lokalowy budynek o powierzchni 300 stóp kwadratowych. Podobnie jak w przypadku mikrostruktury w Nowym Jorku, apartamenty San Francisco SMARTSPACE SoMa są wyposażone w funkcje zaprojektowane do wielozadaniowości, takie jak blat, który może być wykorzystany jako biurko lub stół, który może również służyć jako dodatkowe miejsce do siedzenia.
Większość mieszkań SoMa będzie wynajmowana za 1500 USD, z pięcioma jednostkami odłożonymi według stawki rynkowej poniżej 959 USD miesięcznie. Dla porównania, przeciętne studio w San Francisco wynajmuje teraz za 2100 USD miesięcznie.
Oprócz mikro-mieszkań maleńkie domy stają się coraz bardziej popularne wśród tych, którzy chcą handlować niezrównoważonymi, rozległymi domami na przyjazne dla środowiska, kompaktowe domy - o powierzchni nawet 128 stóp kwadratowych!
Małe mieszkania i domy mogą mieć wiele pozytywnych skutków dla gospodarki.
Czy są jakieś wady związane z mikro-obudową?
Pomimo wielu korzyści, które domagają się zwolennicy małych mieszkań i domów, istnieją również pewne negatywne konsekwencje.
Jednak burmistrz Bloomberg zwraca uwagę: „Problemem w kamienicy były duże rodziny w bardzo małych (przestrzeniach)”. Mówi: „Nie mówimy o tym. Mówimy o jednej lub dwóch ludziach, którzy chcą czegoś, na co ich stać, i nie zapewniają rozrywki ani nie potrzebują dużej przestrzeni. ”
