Czynsze rosną: co powinienem zrobić?

Dobra wiadomość jest taka, że ​​rynek mieszkaniowy zaczyna się poprawiać. Zła wiadomość jest taka, że ​​niektóre czynsze mieszkań idą przez dach.

Według nowych ustaleń witryny internetowej Trulia w czerwcu 2011 r. I czerwcu 2012 r. Czynsze wzrosły średnio o 5, 4%, aw miastach takich jak San Francisco, Boston, Denver i Miami ceny wynajmu wzrosły o ponad 10% w ciągu ostatnich lat rok.

Artykuł Reutera podaje, że ostatnie dane z firmy Reis zajmującej się badaniem nieruchomości pokazują, że czynsze rosną w najwyższym tempie od 2007 roku. Średni czynsz wywoławczy wynosi obecnie 1091 USD miesięcznie w całym kraju. Na najdroższym rynku w Nowym Jorku ta średnia wynosi 2935 USD.

Ojej.

Dzisiaj przyjrzymy się niektórym czynnikom powodującym wzrost czynszów i sugestiom, jak poradzić sobie z tym trendem.

Dlaczego czynsze rosną

W tej chwili istnieje duże zapotrzebowanie na wynajem i niewystarczająca liczba wolnych miejsc. Oto trzy ważne powody:

Powódź wykluczeń w ostatnich latach zmusiła wielu byłych właścicieli domów na rynek wynajmu.

Łagodny rynek pracy umożliwił osobom, które mogły mieszkać z rodziną lub współlokatorami, znalezienie własnych miejsc.

Najemcy, którzy mogą myśleć o zakupie domu, czekają z niecierpliwością ze względu na niestabilną sytuację gospodarczą i fakt, że kredytodawcy są bardziej wybredni w kwestii tego, kto obecnie kwalifikuje się do kredytu hipotecznego.

Chociaż jest cały ten popyt, podaż mieszkań nie utrzymała się. Według Reisa w 2011 r. Zbudowano tylko około 38 000 nowych jednostek mieszkalnych, najmniej od ponad 30 lat. A obecny wskaźnik pustostanów wynosi zaledwie 4, 7%, najniższy poziom od 2001 roku.

Powinieneś kupić?

Podczas gdy ceny wynajmu gwałtownie rosną, wzrost cen mieszkań jest stosunkowo płaski: Trulia informuje, że ceny ofertowe domów wzrosły o 1, 7% w porównaniu do tego czasu w ubiegłym roku. W rezultacie może być kuszące, aby przestać kupować gotówkę właścicielowi i zainwestować we własny dom. Zakładając, że masz wystarczające środki na zaliczkę (najlepiej 20%) i dobrą zdolność kredytową (prawdopodobnie minimum 640, 720 lub więcej dla lepszych stóp procentowych), weź pod uwagę te czynniki przed pójściem na polowanie na dom:

Czy zamierzasz utrzymać dom przez pięć lat lub dłużej? Biorąc pod uwagę koszty zamknięcia i opłaty za nieruchomości, to tyle czasu zajmuje zakup, aby naprawdę się spłaciło, zgodnie z interaktywną grafiką New York Times.

Czy Twoja sytuacja na rynku pracy jest stabilna? Oczywiście nic nie jest pewne, ale powinieneś mieć pewność, że masz już swoją obecną pozycję i pewność, że masz umiejętności, doświadczenie i kontakty, aby znaleźć inną pracę, dzięki czemu zawsze będziesz mógł spłacać kredyty hipoteczne.

Jakie są ceny mieszkań w Twojej okolicy? Trulia stosuje formułę, aby ustalić, gdzie kupowanie ma największe znaczenie finansowe. Dzielą typową cenę domu na danym obszarze przez typową roczną cenę wynajmu, aby uzyskać współczynnik. Jeśli liczba ta nie przekracza 15 lat, uważają kupowanie za tańsze niż wynajem. Według stanu na marzec 98 ze 100 analizowanych rynków miało niski stosunek ceny do czynszu. (San Francisco, Manhattan i Honolulu były wyjątkami).

Jak zarządzać wyższymi czynszami

Jeśli kupowanie nie jest w tej chwili dla Ciebie, oto kilka sposobów radzenia sobie z rosnącymi czynszami:

Wynajem w zasięgu ręki

Nie ma nic gorszego niż próba zapłaty za więcej domu niż możesz sobie pozwolić. Ogólnie rzecz biorąc, czynsz nigdy nie powinien przekraczać 30% kwoty netto wynagrodzenia na wynos. Czemu? Ponieważ ogranicza to twoją zdolność do osiągania innych celów finansowych, takich jak oszczędzanie na emeryturę i budowanie funduszu ratunkowego. Nie można też przecenić stresu związanego z krótkimi czasami lub po prostu piszczeniem każdego miesiąca. Wykonaj szybkie obliczenia, aby sprawdzić, czy Twoje obecne mieszkanie mieści się w tych granicach. Jeśli nie, możesz poważnie rozważyć kolejny punkt - zdolność do negocjacji czynszu - lub opcję znalezienia tańszej przestrzeni życiowej.

Negocjuj ze swoim wynajmującym

Jeśli otrzymasz podwyżkę czynszu, uważasz, że jest to nieuzasadnione, popraw swoje umiejętności negocjacyjne. Jeśli płacisz czynsz na czas, nie organizujesz głośnych przyjęć i nie kłopotasz wynajmującego za każdym razem, gdy znajdziesz żeton w farbie, będzie bardziej prawdopodobne, że będziesz chciał zostać. Zaoferuj zgodę na dłuższy okres najmu, aby utrzymać wzrost czynszów na niskim poziomie. Spróbuj znaleźć porównywalne czynsze z niższymi czynszami, aby uprzejmie zwrócić uwagę właściciela - krótkie przypomnienie o konkurencji w połączeniu z potencjalnym problemem związanym z obsadzeniem wakatu może pomóc ci w lepszej cenie.

Dostosuj swój budżet

Twoje niezbędne wydatki - to, co płacisz za podstawowe rzeczy, takie jak czynsz, jedzenie, usługi komunalne i dojazdy do pracy - nie powinny przekraczać połowy Twojego wynagrodzenia z domu. Więc jeśli czynsz wzrośnie, musisz zmniejszyć wydatki na inne podstawy. Na przykład spacery, jazda na rowerze lub wspólna podróż do pracy mogą zmniejszyć koszty transportu; pamiętanie o częstszym przynoszeniu lunchu do pracy może znacznie obniżyć koszty żywności. Jeśli czynsz nadal niszczy budżet po przeglądzie niezbędnych wydatków, możesz rozważyć znalezienie współlokatora, aby obniżyć wydatki.

Obniż koszty

Po dostosowaniu niezbędnych wydatków, kop głębiej i dowiedz się, jakie inne koszty możesz obniżyć. Codzienne biegi na świeżym powietrzu mogą być miłą zmianą od członkostwa w siłowni. Ręcznie robiony notatnik na urodziny przyjaciela może być o wiele bardziej przemyślanym i trwałym prezentem niż zwykły szalik lub torebka. Sprawdź nasz internetowy Bootcamp „Obniż swoje koszty”, aby uzyskać więcej pomysłów.

Jeśli czynsze będą rosły - i właśnie teraz, taka jest prognoza - więcej osób może zdecydować się na zakup, zmniejszając popyt i resetując ceny wynajmu. W międzyczasie bądź na bieżąco z celami finansowymi, znajdując sposoby zarządzania tym dużym miesięcznym wydatkiem.

Więcej od LearnVest:

Byłem bezdomny: jak to się stało i jak się wydostałem

Po „I Dos:” Powinni nowożeńcy

Najbogatsi i najbiedniejsi olimpijczycy w Londynie w 2012 roku